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Combien coûte un projet d’aménagement de locaux ?

En tant que professionnel, l’aménagement de vos locaux représente un investissement indispensable. Ils doivent véhiculer une image positive !

Coût aménagement local commercial

Mais aussi, offrir un cadre de travail agréable à vos employés et permettre d’augmenter vos ventes lorsqu’il s’agit d’un commerce. Cependant, rénover des bureaux, une boutique et un restaurant peut s’avérer coûteux, bien que les prix soient très variables. C’est pour cela qu’il est important de comprendre et de prendre en compte chaque paramètre afin d’établir un budget cohérent, et éviter les mauvaises surprises.

Le prix moyen de l’aménagement de bureaux professionnels

L’aménagement des bureaux est une étape nécessaire pour optimiser son espace de travail et le mettre au goût du jour. On estime que le prix moyen est d’environ 300€ par mètre carré pour une rénovation partielle, et de 500€ pour une remise à neuf. Il est aussi possible d’évaluer le coût de l’aménagement en fonction du nombre de postes de travail : comptez en moyenne 1 500 € pour chaque poste.

Cependant, il existe une multitude de manières différentes d’aménager des bureaux, il est donc difficile d’estimer le prix des rénovations sans devis.

Le prix moyen de l’aménagement d’un commerce et d’un restaurant

L’aménagement d’un commerce doit être mûrement réfléchi, car l’espace doit être optimisé et avoir une influence sur les ventes et sur la fréquentation. Le prix moyen de l’aménagement d’un commerce ou d’un restaurant est estimé à 750€ par mètre carré, et peut aller jusqu’à 2250€ en moyenne pour un commerce haut de gamme.

D’après le magazine « Franchise Magazine », les commerces aux dépenses d’aménagement les plus importantes sont les glaciers (1959€ par mètre carré en moyenne), suivis des restaurants italiens (1633€) et des boutiques de chaussures (1600 €).

Les éléments qui vont influencer le prix

L’état des locaux : rénovation totale ou simple remise à neuf ?

Le budget ne sera pas le même s’il s’agit de remettre au goût du jour des locaux vieillissants ou si vous souhaitez aménager des locaux désaffectés de A à Z.

Avec le budget moyen de 300€ du mètre carré annoncé précédemment pour rénover des bureaux, il est possible de repeindre les murs, de changer les revêtements de sol, de remplacer le mobilier et la décoration, voire même de cloisonner vos bureaux.

Mais si vous êtes plutôt dans le deuxième cas, vous pouvez prévoir un prix entre 500 et 700€ le mètre carré, qui comprend en plus une rénovation complète du réseau électrique, de la plomberie, la destruction de cloisons, l’isolation et l’installation d’un système de chauffage et de climatisation, par exemple.

Il en va de même pour un agencement de commerce, le prix de rénovation moyen de 500€ le mètre carré peut facilement atteindre les 1000€ s’il est nécessaire de refaire la plomberie, le réseau électrique, etc.

La surface à rénover et le choix des matériaux

Sans surprise, plus une rénovation sera vaste, plus elle sera coûteuse. La taille des locaux est bien sur un élément clé à considérer au moment d’établir le budget. Mais le coût des rénovations va aussi énormément dépendre des matériaux choisis : des matériaux haut de gamme peuvent vite faire grimper la facture. Cependant, certains matériaux nobles peuvent servir à retranscrire l’image prestigieuse de l’entreprise, c’est donc un investissement justifié.

Les équipements spécifiques à prévoir selon le type d’activité

Le budget ne sera pas le même en fonction du type d’activité exercée. Par exemple, une boutique aura sans doute besoin d’alarmes et de systèmes de sécurité spécifiques, des équipements parfois coûteux, en particulier pour des commerces tels que les bijouteries. Parfois, il est indispensable d’installer une vitrine, qui coûte entre 500 € et 5000 € selon les projets.

L’aménagement d’un restaurant ne se limite pas à l’agencement et à la décoration de la salle : une partie importante du budget de rénovation sera consacrée à la cuisine. En effet, les équipements professionnels peuvent être très chers, et une cuisine doit respecter des normes strictes. Encore une fois, chaque budget sera différent en fonction des besoins.

L’entreprise de rénovation

L’aménagement de locaux reste une affaire de professionnel, en particulier pour un commerce où il aura un réel impact sur les ventes. Il est donc conseillé de faire appel à un architecte ou à une entreprise de rénovation pour éviter les erreurs et les dépenses inutiles.

Cependant, les tarifs des différents professionnels de l’aménagement vont dépendre entre autres de leur notoriété et de leur degré de sollicitation. Il est donc judicieux de comparer les devis, car on trouve des prix très variés, notamment pour la main d’œuvre. Enfin, sachez que le montant des rénovations peut également varier d’une région à l’autre.

Gare aux imprévus

Lorsqu’on évoque les coûts d’agencement moyens, on a tendance à se référer à des locaux en bon état, avec une « coque » est saine. Sauf qu’une fois les rénovations commencées, il n’est pas rare que l’on découvre que des travaux de maçonnerie, de plomberie ou d’électricité doivent être entrepris. Avec ce genre de bonne surprise, la facture peut considérablement augmenter, voire atteindre plus du double du budget estimé.

Parfois, les imprévus pendant les travaux s’avèrent être de vraies bonnes surprises, par exemple découvrir un parquet ancien ou une belle charpente dissimulée pendant de nombreuses années. Il serait impensable de ruiner ces découvertes, mais souvent, le prix de leur rénovation ne rentre pas dans le budget initial.

Ne pas oublier les normes à respecter

Il est nécessaire de prendre en compte le coût de l’aménagement des accès pour les fauteuils roulants, à savoir une rampe d’accès et des espaces de circulations d’au moins 140 cm. Ces mesures sont obligatoires pour l’aménagement des commerces depuis 2012.

Aussi, il faut prévoir de se procurer des équipements de sécurité prévus par la réglementation, et ainsi éviter de payer une amende : extincteurs, détecteurs de fumée, alarmes, systèmes de désenfumage, porte coupe-feu, issues de secours, éclairages de sécurité si l’effectif est supérieur à 20 personnes, etc.

Pour aménager des bureaux, il est préférable de se référer au Code du travail pour être au fait des normes obligatoires pour accueillir des salariés, qui peuvent parfois générer des coûts supplémentaires.

Vous l’aurez compris, de nombreux facteurs peuvent influencer le coût de votre aménagement, il est donc difficile de faire une estimation sans devis. Chaque entreprise, chaque local, chaque activité a des spécificités différentes. Dans tous les cas, pour être sûr d’effectuer un investissement rentable, il est préférable de s’adresser à des professionnels, qui sauront vous guider vers un aménagement qui fera fructifier votre activité.